此前，楼市君实探大旺麒麟湖板块项目。【延伸阅读】今天，我们来聊聊大旺北部的产学研配套区~以科研创新、特色旅游、现代休闲农业、创新孵化平台和健康医疗产业为主，大旺北部逐渐成为高新区新的产业经济发展着力点。紧跟区域发展大势，大旺北部楼盘以高新区配套产业发展组团出发，结合科创小镇的多功能配套来吸引客户。目前，板块内主要有金嘉龙湖·春江郦城、保利梦想城两盘在售，带装修单价在6500-7500元/平之间。金嘉龙湖·春江郦城位于大旺大道北（建设中），金嘉龙湖生态科创小镇内。
据了解，该小镇由金嘉国际（集团）与龙湖共同开发，规划有科研、文创、健康三大产业集群，将建设科技研发基地、康体中心、科创园、商业街区、农科大观园等配套设施。
作为小镇住宅部分，春江郦城总用地约6.6万平，规划建设12栋高层住宅，呈点式分布，均为独栋设计，其中3/4/5/6/7号楼为27层，其余楼栋为34层。
去年10月，该项目首次开盘推出3号楼产品，销售表示：现在已基本售罄。
目前，该盘主推2号楼，总高34层，两梯六户设计，预计2022年12月31日前交楼。户型一共有三种，分别是02/05户型68平两房两厅一卫、03/04户型86平三房两厅两卫、01/06户型95平三房两厅两卫。从朝向上看，01-03户型为东南向，望农科大观园（规划中）；04-06户型为西南向，可望龙湖小学。而位置方面，68平、86平户型靠近城市支路，有一定的噪音影响；95平则靠近花园，相对安静。
（注：67平户型图对应68平户型）
68平两房：空间紧凑，竖厅设计，餐客厅开间3.3米，卫生间对厅，主卧使用面积约8平，05户型主卧夏天受西晒影响较大。
86平三房：房间均在餐客厅一侧，厨房为L型，主卧卫生间对厅。86平两梯腿间的夹角偏小，客卫、厨房采光较弱，北向次卧的窗户距离较近，降低私密性。95平三房：入户玄关左侧会设有小窗，增加采光面，右侧预留储物柜空间。餐厅带窗户，双向采光，南北对流，68平户型厨房窗户直对阳台，影响私密性。在装修细节上，各户型门口均有重力挂钩、客厅空调及电视墙有不同高度的插电孔位置、移动对讲机、一键开关、USB充电孔等，设计比较人性化。
价格方面，本批产品带装修均价约6800-7500元/平。同一户型，同一楼层下，东南向比西南向单位贵126元/平，总价相差1.1万左右。近日，该盘推出6套特价单位，主要分布在2/9/33/34层。其中，86平904单位总价较此前优惠6000元左右。
肇庆市高新区龙湖小学（公立）、广东信息工程职业学院、华南师范大学附属肇庆学校（私立）分别坐落于该项目的南面、西面和北面。因此，对自住型的家庭吸引力较强。
保利梦想城，位于大旺北龙湖水库旁，是保利科创小镇的住宅部分。
据悉，保利科创小镇是一座产城融合的特色小镇，整体规划分为产城、休闲生态和居住三大板块，将打造高新产业集群，建设环湖碧道、天际泳池会所、航空商业街、景观洋房及别墅产品。
目前，该盘在售9座、11座高层洋房及23座部分尾货，带装修交付。
其中，9座位于小区西北角，33层高，两梯五户设计，4户为75两房，1户106平三房。
11栋在9栋的东南面，层高与梯户比与9栋一致，户型为75/97/104平两至三房。
23栋靠近龙湖水库，18层高，三梯七户，户型为74/76/96/113/119/127平两至三房，尾货主要为中间梯腿的小户型。目前，项目开启了75/97平异地样板间，楼市君为大家拍了小视频，可供参考~
75平两房：入户门开启会对厨房出入有所阻碍，餐客厅3.2米开间连接阳台，卫生间干湿区分离，景观阳台最宽处约2米。（注：在售9栋的4户75平单位，版式各有不同，样板间仅展示其中之一，具体可参考户型图）97平三房：常规刚需户型设计，房间均位于餐客厅一侧，卫生间干湿分离，该户型主要集中在11栋，东南向。
106平三房户型暂未有样板间，我们先来看看户型图：横厅设计，玄关窗户增加采光，入户门对主卧，西南向阳台长近6米，或受西晒影响。价格方面，带装修均价约6500-7500元/平。以9栋106平单位计算，23楼比9楼单位高626元/平，折算下来，每层价差约45元/平，总价相差4800元左右。值得一提的是，以上均价未包括3万团购费，若加上，均价需要多加300元/平左右。
户型
| 原单价（元/平）
| 总价（+3万）
| 实际单价（元/平）
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9栋901 | 6640
| 74
| 6921
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9栋2301 | 7266
| 80.6 | 7548
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教育资源方面，该盘同样临近龙湖小学、肇庆华附及广东信息工程职业学院，开车约5-6分钟左右。
值得注意的是，保利项目位于3200亩的龙湖水库旁，自然景观有优势。目前，水库处于干涸期，但是景色还是不错，来感受一下：
从户型来看，两盘都以刚需为主，金嘉龙湖·春江郦城68平两房，首付最低15万即可上车。如果是改善型客户，可以考虑保利梦想城106平三房，单边户型舒适度和私密性都比较好。目前，大旺北部产学研配套区还处于发展阶段，生活、交通配套还未完善，出行还是依赖开车。